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建业地产2021年度业绩发布:稳健经营,销售业绩持续领跑河南房地产市场

  3月29日,yb体育官网(股票代码:00832.HK)召开2021年全年业绩发布会,建业地产董事局主席胡葆森、执行董事王俊、首席执行官杨明耀、投资者关系总监及首席投资官梅世荣、首席财务官赵瑞昆、助理总裁杨斐斐出席发布会。

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业绩发布会-郑州会场

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业绩发布会-香港会场

  2021年,虽然历经疫情、汛情、行业调控、需求回落等外界影响,叠加轻资产业务分拆、去杠杆降负债等战略举措,但是公司销售业绩依然保持稳健态势,持续领跑河南房地产市场;有息负债下降明显;各项成本均明显降低,精细化管控迎接管理红利。

  01.

  销售领跑

  保持河南区域房地产市场“双料冠军”

  年报数据显示,2021年,建业地产实现合同销售金额为人民币601.05亿元,合同销售面积约816.6万平方米,继续保持河南区域房地产市场的销售金额与销售面积“双料冠军”。

  受制于整体市场需求回落,结转物业面积减少,建业地产2021年收益约为人民币419.59亿元,按年同比下跌3.1%,其中物业销售收益同比减少2.2%;毛利约为人民币68.11亿元,毛利率约16.2%;每股基本盈利为人民币21.21分。

  受中原建业有限公司(09982.HK)分拆上市影响,建业地产相应的项目管理服务收入录得人民币5.75亿元,年末所有者权益127.4亿元,均有所下降。

  但随着建业在港股市场“四驾马车”格局的形成,未来深耕产业链前景更为可观。

  02.

  财务稳健

  有息债下降明显

  秉持稳健审慎的财务原则,建业地产主动降低有息债,优化长短债结构。2021年11月,公司调拨自有资金如期偿还4亿美元债,保持了企业近30年在金融机构零拖欠记录,坚守了企业守信用、负责任的价值观,为市场和行业带来了信心。

  数据显示,2021年末,建业地产现金、现金等价物及受限制银行存款的总值约为人民币98.48亿元;随着建业积极去杠杆策略的实施,有息债下降亦十分明显,其中总有息负债下降29.9%至人民币219.4亿元,短期有息负债下降55.7%至人民币67.1亿元。

  由此可见,建业地产现金流足以覆盖短期负债,现金短债比1.5倍(达标);净借贷比率约为94.9%(达标),实现稳健经营。

  03.

  土储充沛

  结转前景良好

  通过对区域内不同能级城市市场的统筹和分析,建业地产透过多种渠道,广泛拓展项目资源。2021年,建业地产通过招拍挂及股权合作等方式获取土地约289.4万平方米,新增储备建筑面积约809.1万平方米,持续巩固在河南市场占有率优势。截至2021年12月31日,集团拥有土地储备建筑面积约5,345万平方米,其中权益建筑面积约3,861万平方米。

  克服汛情、疫情,极力降低外部冲击对工期的影响,2021年建业地产共交付项目达79个,同比增加10个;而在建项目为194个,同比增加14个。

  截至2021年12月31日,集团物业销售未结转金额约人民币596.49亿元,预计于未来一至三年结转为收益。

  04.

  精细化管控

  向管理要红利

  地产下半场,房企生存发展的底层逻辑发生根本性转变——精细化管理将成为企业的安身立命之本,更是房企重塑竞争力、培育独特竞争优势、面向未来的关键。

  近两年来,随着精细化管控的推进,建业地产销售及管理费用均保持了持续下降趋势:建业地产2021年度发生销售费用17.3亿元,管理费用16.0亿元,分别同比下降7.8%、8.2%。建业地产2021年度发生财务费用6.7亿元,同比下降约47.4%。

  2022年,建业地产将依托新时代中原经济发展机遇,扎根向下,“做少、做小、做好,做精、做新、做快”,以创新与担当、产品与服务为河南人民打造幸福人居。